L'architecture est une fusion de créativité et de savoir-faire technique chez HMG Construction Management SA. Nous collaborons étroitement avec nos clients pour comprendre leurs aspirations et transformer ces idées en designs exceptionnels. Que ce soit pour des projets résidentiels, commerciaux ou institutionnels, nous nous efforçons de repousser les limites de l'innovation architecturale.
Le projet architectural constitue la phase la plus imaginative du travail, visant à élaborer une conception qui répond aux désirs du Maître d'ouvrage. Ce dernier participe généralement activement en partageant ses préférences et ses aspirations avec l'architecte. Une fois le projet finalisé et dessiné à l'échelle 1:100, il est soumis aux autorités locales et cantonales afin d'obtenir un permis de construire.
Les prestations suivantes font partie intégrante de cette phase :
L'étude de faisabilité comprend les premières recherches sur l'implantation, l'examen des règlements locaux en matière de construction et les premiers plans d'aménagement des espaces.
L’avant-projet permet la base du budget alloué de commencer à esquisser les espaces et leurs relations, ainsi que le placement des ouvertures principales en façade et des accès. Nous proposons plusieurs variantes pour mieux cerner les besoins du client.
Le projet de l'ouvrage reste à l'échelle du 100ème, avec des espaces clairement définis, des niveaux ajustés par rapport au terrain et des façades soigneusement conçues. Nous travaillons également sur les aménagements extérieurs, la sélection des matériaux et commençons à réfléchir à l'aspect constructif du futur bâtiment.
Une fois le projet finalisé, il doit être soumis au département ou aux autorités communales et cantonales pour obtenir l'autorisation. Cette démarche implique de remplir de nombreux formulaires et d'inclure des calculs détaillés, ce qui représente la partie la plus administrative de notre travail. Si le département responsable valide le respect des règlements communaux (en termes de gabarits, hauteurs, densité, esthétique...), alors le projet est publié dans la feuille des avis officiels (ou bulletin officiel). Pendant cette période de publication officielle, les voisins ont 30 jours pour exprimer leur opposition au projet. Le délai d'obtention du permis après dépôt du projet varie beaucoup selon les communes mais se situe généralement entre 3 et 9 mois en cas d'absence d'opposition. Il peut arriver que des pièces complémentaires ou des modifications au projet soient demandées pendant ce processus.
Nous sommes spécialisés dans la réalisation et le dépôt de demandes d'autorisation de construire ordinaires et en procédure accélérée (APA) ainsi que dans les négociations avec les autorités du canton de Genève.
Ils jouent des rôles essentiels dans ce processus :
-Le géomètre fournit le relevé topographique et le plan de situation officiel, et est responsable de l'implantation du bâtiment sur le chantier.
- L'ingénieur thermicien établit un bilan thermique pour définir les exigences énergétiques du futur bâtiment.
- L'ingénieur civil prédimensionne les structures porteuses et rédige une notice sur le respect des normes sismiques pour les autorités.
- L'ingénieur sécurité doit garantir la conformité aux prescriptions en matière de risque d’incendie.
- Un diagnostic sur les polluants (amiante, plomb, PCB, HAP et HBCD) doit être inclus lors de la dépose de l’autorisation en cas de rénovation ou de démolition.
Cette étape peut débuter simultanément à l'attente du permis de construire, bien que le Maître d'ouvrage encoure le risque d'engager des travaux susceptibles d'être refaits en cas de demandes de modifications par les autorités. L'objectif de cette phase est de définir de manière précise, à l'échelle du 1/50e, voire du 1/20e ou 1/10e, la construction du bâtiment, ainsi que les quantités de chaque matériau. Ceci permet de préparer les appels d'offres et d'établir un budget définitif avec une marge de ±5%. Les prestations clés de cette étape comprennent :
Ils résolvent toutes les questions constructives de l'ouvrage, étant utilisés par les entreprises sur le chantier. Ils s'accompagnent généralement de plans d'ingénieurs spécialistes couvrant la maçonnerie, le béton armé, la charpente, l'électricité, les sanitaires, et le chauffage.
Fondés sur les plans d'exécution, des listes détaillées de quantités pour chaque matériau et chaque intervention sont établies pour tous les corps de métier. Elles sont ensuite soumises à diverses entreprises dans le but de comparer les coûts et de sélectionner la meilleure offre. Le budget final par Code des Frais de Construction (CFC) est calculé à ce stade, permettant d'obtenir un budget précis.
Une fois les entreprises sélectionnées, nous assumons la responsabilité de rédiger les contrats, formalisant ainsi la relation entre le Maître d'ouvrage et les différents entrepreneurs retenus pour la construction.
Au cours de cette étape, nous assumons la coordination, l'organisation et la supervision des travaux de chaque entreprise. Nous générons régulièrement des procès-verbaux hebdomadaires, documentant tous les événements et décisions sur le chantier. Ces documents revêtent une importance particulière en cas de litige avec l'une des entreprises impliquées. Une part significative de notre travail durant cette phase est dédiée au contrôle des coûts, assurant ainsi le respect des budgets établis lors des appels d'offres.
Selon les circonstances, nous faisons la distinction entre la direction architecturale et la direction des travaux. La première garantit le respect des concepts et de l'esthétique souhaitée lors du projet, tandis que la deuxième se concentre sur la coordination des travaux et le contrôle des coûts. Cependant, dans les projets de petite envergure, ces deux rôles sont généralement assurés par la même personne.
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