Aménagement de bureaux à Genève
Vous envisagez des travaux ? Rénovation d'appartement, de maison ou d'immeuble, surélévation ou création d'étages, le pilotage, c'est notre métier.
HMG Construction Management SA pilote l'aménagement de vos bureaux à Genève, de la première esquisse à l'emménagement de vos équipes. Le bureau établit les plans, dépose la demande d'autorisation en tant que mandataire inscrit au tableau MPQ, calcule le coût, mandate les entreprises et dirige les travaux selon les normes SIA, en vue de la date convenue.
Comment faire rénover et aménager vos bureaux sans souci ? En confiant le pilotage et l'organisation des entreprises à HMG. HMG est là pour vous.
Comment préparer l'aménagement de ses bureaux ?
Qu'il s'agisse d'un aménagement de bureau neuf ou d'une rénovation de locaux et de bureaux déjà occupés, le projet part de l'usage. Le nombre de postes, la part de salles de réunion, les espaces fermés et les zones ouvertes, l'accueil des visiteurs, le local informatique et les rangements forment le programme. Il se confronte ensuite aux locaux, à leur structure, à leurs gaines techniques et à leurs issues de secours.
Si vous êtes locataire, le bail et l'accord du propriétaire ou de la régie précisent ce que vous pouvez modifier et ce qu'il faudra remettre en état au départ. Ces points se clarifient avant les plans, car ils peuvent peser lourd dans le budget.
Faut-il une autorisation pour aménager des bureaux à Genève ?
Les autorisations de construire sont délivrées par l'Office des autorisations de construire (OAC). D'après la page officielle sur les types d'autorisations, la modification intérieure d'un bâtiment existant relève de la procédure accélérée (APA), tout comme les travaux qui ne modifient pas son aspect général. Les projets qui sortent de ce cadre suivent la demande définitive (DD). Le dossier se dépose en ligne sur la plate-forme AC-Démat, selon la page Je dépose ma demande.
Lorsque les locaux n'étaient pas des bureaux auparavant, la question du changement d'affectation se pose, et notre page sur la transformation de bâtiment et le changement d'affectation la traite. Si les surfaces concernées sont des logements dans un immeuble d'habitation, la LDTR encadre les travaux.
Dans un immeuble ancien, la recherche d'amiante, de PCB et de plomb précède la dépose des cloisons, des faux plafonds et des revêtements de sol. L'État de Genève consacre à ce sujet sa page Rénover, transformer ou démolir sans danger. L'ensemble des procédures figure dans notre guide des démarches et autorisations de travaux à Genève.
Par qui commencer ?
Une entreprise qui aménage ses locaux peut s'organiser de deux manières.
- Vous cherchez un seul répondant. HMG relève les locaux, établit les plans d'aménagement, dépose la demande d'autorisation, chiffre les travaux, mandate les entreprises et dirige le chantier jusqu'à l'emménagement.
- Un architecte ou un architecte d'intérieur a déjà conçu vos espaces. Il garde la conception et obtient l'autorisation. HMG reprend le dossier pour les appels d'offres et l'exécution, en collaboration avec lui.
Dans les deux cas, votre direction a un interlocuteur unique pour le budget, le calendrier et les décisions à prendre en cours de chantier.
Comment HMG pilote l'aménagement de vos bureaux
Dans des bureaux, la technique compte souvent davantage que les cloisons. La ventilation, le chauffage et le rafraîchissement, l'électricité, l'éclairage, le câblage informatique, la protection incendie et l'acoustique doivent s'accorder avec le plan d'aménagement. HMG coordonne ces lots sur plan avant le chantier, pour qu'une cloison ne coupe pas une bouche de ventilation et qu'une salle de réunion reçoive bien l'air et les prises dont elle a besoin.
Le bureau chiffre l'aménagement par corps de métier, lance les appels d'offres, compare les offres poste par poste et vous propose les entreprises. Sur place, l'ordre habituel va de la dépose aux réseaux techniques, puis aux cloisons, aux faux plafonds, à la peinture, aux revêtements de sol et enfin au mobilier fixe. HMG tient les séances de chantier, suit les essais des installations et vérifie chaque facture avant paiement.
Quand vos équipes restent dans les locaux, les travaux se font par zones ou en dehors des heures de bureau, et les nuisances sont annoncées à l'avance.
Étapes et délais habituels
- Programme des besoins, relevé des locaux et lecture du bail.
- Plans d'aménagement et estimation des coûts par corps de métier.
- Accord du propriétaire ou de la régie et, si nécessaire, demande d'autorisation.
- Appels d'offres, comparaison des offres et contrats d'entreprise.
- Dépose, réseaux techniques, cloisons et faux plafonds.
- Peinture, sols, éclairage et mobilier fixe.
- Essais des installations, réception des travaux et emménagement.
La durée dépend de la surface, de l'état des installations existantes et de la procédure d'autorisation. HMG construit le planning à rebours depuis votre date d'emménagement et vous signale d'emblée si elle est tenable.
Des bureaux et des locaux professionnels dirigés par HMG
Questions fréquentes
Peut-on rénover des bureaux sans interrompre l'activité ?
Oui, dans bien des cas. Le chantier est alors découpé en zones, et les travaux bruyants sont placés en dehors des heures de bureau. HMG fixe ce découpage avec vous avant les appels d'offres, car il influence les prix et la durée.
Combien coûte un aménagement de bureaux à Genève ?
Trois éléments font le prix, soit la surface, l'état des installations techniques en place et le niveau de finition voulu. HMG chiffre le plan d'aménagement par corps de métier, puis ajuste le budget aux offres des entreprises. Le travail par zones ou hors des heures de bureau entre aussi dans le calcul.
Qui demande l'accord du propriétaire ?
Le locataire reste le signataire du bail, et c'est lui qui présente le projet au propriétaire ou à la régie. HMG prépare les plans et le descriptif des travaux qui accompagnent cette demande, et répond aux questions techniques.
Faut-il une autorisation pour déplacer des cloisons ?
La modification intérieure d'un bâtiment existant relève de la procédure accélérée selon la page Types d'autorisations de l'État de Genève. HMG vérifie pour chaque projet si une demande est nécessaire, et la dépose le cas échéant.
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