Rénovation d'appartement à Genève
Vous envisagez des travaux ? Rénovation d'appartement, de maison ou d'immeuble, surélévation ou création d'étages, le pilotage, c'est notre métier.
HMG Construction Management SA pilote la rénovation de votre appartement à Genève et coordonne tous les artisans. Le bureau vérifie si une autorisation est nécessaire, dépose la demande en tant que mandataire inscrit au tableau MPQ, chiffre les travaux, choisit les entreprises et dirige le chantier jusqu'à la remise des clés.
Comment faire rénover votre appartement sans souci ? En confiant le pilotage et l'organisation des entreprises à HMG. HMG est là pour vous.
Faut-il une autorisation pour rénover un appartement à Genève ?
La réponse dépend de la nature des travaux. La page officielle sur les types d'autorisations indique que la modification intérieure d'un bâtiment existant relève de la procédure accélérée (APA). C'est le cas quand on déplace des cloisons, quand on modifie la distribution des pièces ou quand on touche aux installations techniques.
Dans un immeuble d'habitation, la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation (LDTR) encadre aussi les travaux dans les logements. HMG vérifie ce point avant tout engagement, puis prépare le dossier sur la plate-forme AC-Démat de l'Office des autorisations de construire.
Les particularités d'un appartement
Un appartement se rénove dans un immeuble occupé. Il faut donc l'accord de la régie ou de l'administrateur de la PPE pour les travaux qui touchent les parties communes, les colonnes d'eau, la ventilation ou la façade. Il faut aussi respecter le règlement de l'immeuble sur les horaires, l'usage de l'ascenseur et l'évacuation des gravats.
Ces contraintes pèsent sur le planning plus que sur la technique. HMG les règle avant le début du chantier, avec un état des lieux des parties communes et une information aux voisins.
Par qui commencer ?
Deux possibilités s'offrent à vous.
- HMG prend en charge tout le projet, des plans et de la demande d'autorisation jusqu'à la fin du chantier, avec un seul mandat.
- Votre architecte ou votre architecte d'intérieur conçoit le projet, et HMG pilote l'exécution avec lui, une fois l'autorisation obtenue.
Vous évitez ainsi de coordonner vous-même le maçon, l'électricien, l'installateur sanitaire, le menuisier, le carreleur et le peintre.
Comment HMG pilote la rénovation de votre appartement
HMG établit un descriptif des travaux pièce par pièce, puis demande des offres à plusieurs entreprises sur la même base. Vous comparez des prix qui portent sur les mêmes prestations. Le bureau prépare ensuite les contrats et un planning qui enchaîne les corps de métier sans temps mort.
Sur le chantier, HMG contrôle chaque étape avant que la suivante ne la recouvre, par exemple l'étanchéité avant le carrelage ou les gaines électriques avant la peinture. Les factures sont vérifiées avant paiement. Si vous n'êtes pas sur place, vous suivez l'avancement grâce aux procès-verbaux et aux photos envoyés après chaque séance.
Étapes et délais habituels
- Visite de l'appartement, relevé et liste de vos besoins.
- Plans, descriptif et estimation des coûts.
- Accord de la régie ou de la PPE, et demande d'autorisation si elle est requise.
- Appels d'offres et choix des entreprises.
- Travaux, dans l'ordre démolition, technique, cloisons, revêtements et finitions.
- Réception, levée des défauts et décompte final.
Le délai d'obtention de l'autorisation et l'accord de l'immeuble comptent souvent autant que la durée des travaux eux-mêmes. HMG les intègre au planning dès le départ.
Les réalisations de HMG en rénovation d'intérieurs
Questions fréquentes
Qui coordonne les artisans pendant la rénovation d'un appartement ?
C'est le rôle de la direction des travaux. HMG établit le planning, convoque les entreprises aux séances de chantier, règle les interfaces entre les corps de métier et contrôle le travail de chacun. Vous gardez un seul interlocuteur.
Peut-on rénover un appartement loué à Genève ?
Oui, mais les travaux dans un logement situé dans un immeuble d'habitation sont encadrés par la LDTR. HMG vérifie les conditions applicables à votre cas avant le dépôt de la demande.
Combien coûte la rénovation d'un appartement à Genève ?
Le prix dépend de la surface, de l'état des installations et du niveau de finition. HMG vous remet une estimation par corps de métier, puis un budget fondé sur les offres des entreprises. Aucun chiffre n'est annoncé avant la visite.
Que faire si je ne suis pas à Genève pendant les travaux ?
HMG représente le maître d'ouvrage sur le chantier. Vous recevez les procès-verbaux, les photos et l'état des coûts, et vous validez les choix à distance.
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