Rénovation de maison à Genève
Vous envisagez des travaux ? Rénovation d'appartement, de maison ou d'immeuble, surélévation ou création d'étages, le pilotage, c'est notre métier.
HMG Construction Management SA prend en charge la rénovation de votre maison à Genève du premier plan à la remise des clés. Le bureau établit les plans, dépose la demande d'autorisation en tant que mandataire inscrit au tableau MPQ, calcule le coût, choisit les entreprises, établit le planning et dirige les travaux selon les normes SIA.
Comment faire rénover votre maison sans souci ? En confiant le pilotage et l'organisation des entreprises à HMG. HMG est là pour vous.
Par où commencer pour rénover une maison à Genève ?
Une rénovation de maison commence par un état des lieux du bâtiment. Il porte sur la structure, la toiture, les façades, les installations techniques et la consommation d'énergie. Ce constat permet de classer les travaux par ordre de priorité et de savoir lesquels demandent une autorisation.
Avant de toucher à un bâtiment ancien, il faut aussi vérifier la présence éventuelle d'amiante, de PCB ou de plomb. L'État de Genève décrit cette obligation sur sa page Rénover, transformer ou démolir sans danger. Ce contrôle se fait avant les appels d'offres, car il change le prix et la durée du chantier.
Les démarches à Genève
À Genève, les autorisations de construire sont délivrées par l'Office des autorisations de construire (OAC). Selon la page officielle sur les types d'autorisations, la procédure accélérée (APA) s'applique notamment à la modification intérieure d'un bâtiment existant et aux travaux qui ne modifient pas son aspect général. Les autres projets passent par une demande définitive (DD).
Le dossier se prépare et se dépose en ligne sur la plate-forme AC-Démat. Pour une rénovation énergétique, un certificat CECB+ donne l'état du bâtiment et les variantes de travaux. Les subventions du Programme Bâtiments se demandent avant le début des travaux. Notre guide des démarches et autorisations de travaux à Genève détaille chaque étape.
Par qui commencer ?
Vous avez deux possibilités, et les deux fonctionnent bien.
- Vous confiez tout le projet à un seul interlocuteur. HMG établit les plans, dépose la demande d'autorisation, chiffre les travaux, mandate les entreprises et dirige le chantier jusqu'à la fin.
- Vous avez déjà un architecte. Il conçoit le projet et obtient l'autorisation, puis HMG reprend le dossier pour l'exécution, en collaboration avec lui.
Dans les deux cas, vous savez dès le départ qui répond du planning, du budget et de la qualité.
Comment HMG pilote la rénovation de votre maison
Le pilotage commence par un chiffrage par corps de métier. Vous connaissez le coût de la toiture, des façades, du chauffage ou des aménagements intérieurs avant de vous engager. HMG lance ensuite les appels d'offres, compare les offres poste par poste et vous propose les entreprises à mandater.
Pendant le chantier, le bureau tient une séance hebdomadaire avec les entreprises, rédige le procès-verbal, contrôle l'exécution selon les normes SIA et vérifie chaque facture avant paiement. Vous recevez un point régulier sur l'avancement, les coûts engagés et les décisions à prendre. Si vous restez dans la maison pendant les travaux, le planning est organisé par zones pour garder des pièces habitables.
Étapes et délais habituels
- État des lieux de la maison et définition des travaux prioritaires.
- Plans, estimation des coûts et choix de la procédure d'autorisation.
- Dépôt de la demande et demande de subventions avant le début des travaux.
- Appels d'offres, comparaison des offres et contrats d'entreprise.
- Exécution, avec séances de chantier, contrôle de la qualité et suivi des coûts.
- Réception des travaux, levée des défauts et décompte final.
La durée dépend de la procédure d'autorisation et de l'ampleur des travaux. HMG vous remet un planning daté après l'état des lieux, et le met à jour à chaque étape.
Les réalisations de HMG en rénovation de maison
Questions fréquentes
Peut-on rester dans la maison pendant les travaux ?
Oui, dans beaucoup de cas. HMG organise alors le chantier par zones et par étapes, pour que la cuisine, une salle d'eau et les chambres restent utilisables le plus longtemps possible. Les travaux lourds de structure ou de toiture peuvent demander un départ temporaire.
Faut-il une autorisation pour rénover une maison à Genève ?
Cela dépend des travaux. Les modifications intérieures et les travaux qui ne changent pas l'aspect général du bâtiment relèvent de la procédure accélérée, et les autres d'une demande définitive. La page Types d'autorisations de l'État de Genève donne la règle.
Combien coûte une rénovation de maison à Genève ?
Le coût dépend de l'état de la maison, des surfaces et du niveau de finition. HMG établit une estimation par corps de métier avant les appels d'offres, puis un budget ferme une fois les offres reçues. Vous décidez sur des chiffres comparables.
Dans quel ordre faire les travaux ?
On traite d'abord ce qui protège le bâtiment, soit la structure, la toiture et les façades. Viennent ensuite les installations techniques, puis les aménagements intérieurs et les finitions. Cet ordre évite de refaire deux fois le même ouvrage.
Guides et pages liés
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