Les corps de métier que nous coordonnons à Genève
Vous envisagez des travaux ? Rénovation d'appartement, de maison ou d'immeuble, surélévation ou création d'étages, le pilotage, c'est notre métier.
HMG Construction Management SA coordonne tous les corps de métier d'un chantier à Genève, de la maçonnerie à la peinture. Le bureau n'exécute pas les travaux lui-même. Il choisit avec vous l'entreprise de chaque métier, fixe l'ordre des interventions, contrôle le travail de chacune selon les normes SIA et vérifie les factures.
Comment faire rénover votre bien sans souci ? En confiant le pilotage et l'organisation des entreprises à HMG. HMG est là pour vous.
Quels corps de métier interviennent sur un chantier ?
Une rénovation réunit vite un grand nombre d'entreprises, qu'il s'agisse de rénovation électrique, de plomberie, de chauffage ou de finitions. Chacune maîtrise son métier, mais aucune n'a pour mission de régler ce qui se passe entre elle et la suivante. Voici les métiers que la direction des travaux réunit le plus souvent.
- La maçonnerie et le gros œuvre, pour les démolitions, les ouvertures dans les murs, les dalles et les canalisations.
- La charpente, la couverture et la ferblanterie, qui mettent le bâtiment hors d'eau.
- Les façades et les fenêtres, avec l'isolation, les crépis et les stores.
- L'électricité, du tableau aux prises, à l'éclairage et aux réseaux informatiques.
- Le sanitaire, ou plomberie, soit l'alimentation en eau, les évacuations et les appareils.
- Le chauffage et la ventilation, de la production de chaleur à sa distribution dans les pièces.
- La plâtrerie et la peinture, pour les cloisons, les plafonds et les finitions des murs.
- La menuiserie, qui comprend les portes, les armoires, les cuisines et les agencements.
- Le carrelage, les parquets et les autres revêtements de sol.
- La serrurerie, pour les garde-corps, les escaliers métalliques et les portes techniques.
S'y ajoutent selon le projet l'échafaudeur, l'étancheur, le paysagiste, le désamianteur ou l'ascensoriste.
Dans quel ordre les corps de métier se succèdent-ils ?
L'ordre suit une logique simple. On commence par ce qui porte et protège le bâtiment, on poursuit par ce qui passe dans les murs et les sols, et on termine par ce qui se voit. Le gros œuvre vient donc en premier, suivi de la toiture et des fenêtres. Les installateurs posent ensuite leurs conduites et leurs gaines, avant que le plâtrier ne ferme les cloisons. Viennent alors les chapes, les revêtements, la menuiserie et la peinture, puis les installateurs reviennent poser les appareils.
Ce retour des mêmes entreprises à plusieurs moments explique bien des retards. Un électricien qui manque son passage bloque le plâtrier, qui bloque le peintre. Le planning sert à prévenir cet enchaînement.
Entreprise générale ou direction des travaux, quel intérêt ?
Une entreprise générale de rénovation signe avec vous un seul contrat pour l'ensemble des travaux et sous-traite les métiers qu'elle n'exerce pas. Vous avez un seul prix et un seul responsable. En contrepartie, vous ne voyez en général pas le prix de chaque sous-traitant et vous ne les choisissez pas.
Avec une direction des travaux, vous signez un contrat avec chaque entreprise, sur la base d'appels d'offres par corps de métier. Vous voyez chaque prix et vous décidez de chaque attribution. HMG est un bureau indépendant, sans lien financier avec les entreprises, et n'a donc aucun intérêt à en favoriser une. Les soumissions sont préparées par code des frais de construction (CFC), selon la méthode décrite sur notre page économiste de la construction.
Les démarches à Genève
Refaire l'électricité, le sanitaire ou le chauffage ne se limite pas toujours à de l'entretien. Dès que les travaux modifient l'intérieur d'un bâtiment, la procédure accélérée (APA) présentée sur la page Types d'autorisations de l'État de Genève peut s'appliquer. Notre guide des démarches et autorisations de travaux à Genève aide à situer votre projet.
Avant d'ouvrir des murs ou de déposer d'anciens revêtements, la recherche d'amiante, de PCB et de plomb décrite sur la page Rénover, transformer ou démolir sans danger protège les ouvriers et les occupants. Son résultat figure dans les documents d'appel d'offres, pour que chaque entreprise chiffre en connaissance de cause.
Par qui commencer ?
Inutile d'appeler chaque artisan l'un après l'autre. Deux entrées sont possibles.
- Vous mandatez HMG pour tout le projet. Le bureau établit les plans, dépose la demande d'autorisation si elle est requise, consulte les entreprises de chaque métier et dirige le chantier jusqu'à la fin.
- Vous avez un architecte. Il conçoit le projet et obtient l'autorisation, puis HMG reprend le dossier, lance les appels d'offres et coordonne les entreprises en collaboration avec lui.
Les artisans que vous connaissez déjà et dont vous êtes satisfait peuvent être consultés au même titre que les autres.
Comment HMG coordonne les corps de métier
La coordination des corps de métier se prépare avant le premier coup de marteau. HMG rédige pour chaque métier un descriptif qui précise où s'arrête son travail et où commence celui du voisin. Il indique par exemple qui perce la dalle pour la conduite, qui rebouche et qui pose le siphon de la douche avant le passage du carreleur. Ces limites écrites réduisent les discussions sur le chantier et les factures de travaux supplémentaires.
Pendant l'exécution, le bureau réunit les entreprises chaque semaine, consigne les décisions dans un procès-verbal et tient le planning à jour. Il contrôle les ouvrages avant qu'ils ne soient recouverts, par exemple les conduites avant la chape et l'étanchéité avant le carrelage. Il compare enfin chaque facture au contrat et à l'avancement réel avant de vous la soumettre pour paiement.
Étapes et délais habituels
- Visite, relevé et liste des travaux par corps de métier.
- Descriptifs et estimation des coûts par métier.
- Appels d'offres, comparaison des offres poste par poste et contrats d'entreprise.
- Planning général, avec les dates d'intervention de chaque entreprise.
- Exécution, séances de chantier hebdomadaires et contrôles avant recouvrement.
- Réception métier par métier, levée des défauts et décompte final.
La durée d'un chantier dépend du nombre de métiers engagés et de leur disponibilité. HMG vous remet un planning daté une fois les entreprises choisies.
Des chantiers coordonnés par HMG
Questions fréquentes
Qui coordonne les différents artisans sur un chantier ?
Sans mandataire, cette tâche revient au propriétaire. Avec une direction des travaux, elle passe au bureau mandaté. C'est lui qui fixe les dates de passage, tranche les questions de limite entre deux métiers et vérifie les ouvrages, et c'est à lui seul que vous vous adressez.
Puis-je imposer mon électricien ou mon installateur sanitaire ?
Oui. Votre artisan reçoit le même descriptif que les autres entreprises consultées et remet son offre sur cette base. S'il est retenu, il signe un contrat avec vous et suit le planning commun comme les autres.
Peut-on rénover seulement l'électricité ou le chauffage ?
Oui, mais un métier en entraîne presque toujours d'autres. Refaire l'électricité ouvre des saignées que le plâtrier et le peintre doivent refermer. Changer le chauffage peut demander des percements et des travaux de maçonnerie. HMG chiffre l'ensemble pour que le budget soit complet.
Que se passe-t-il si une entreprise prend du retard ?
Le retard est constaté en séance de chantier et inscrit au procès-verbal, avec une date de rattrapage. HMG réorganise l'ordre des interventions quand c'est possible, pour que les autres métiers continuent de travailler, et vous informe des conséquences sur la date de fin.
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