Construction de villa à Genève
Vous envisagez des travaux ? Rénovation d'appartement, de maison ou d'immeuble, surélévation ou création d'étages, le pilotage, c'est notre métier.
HMG Construction Management SA conduit la construction de votre villa à Genève, de l'étude de la parcelle à la remise des clés. Le bureau établit les plans, dépose la demande d'autorisation en tant que mandataire inscrit au tableau MPQ, calcule le coût, mandate les entreprises, établit le planning et dirige les travaux selon les normes SIA.
Comment faire rénover ou construire votre villa sans souci ? En confiant le pilotage et l'organisation des entreprises à HMG. HMG est là pour vous.
Par où commencer pour construire sa maison à Genève ?
Tout commence par la parcelle. Sa zone, sa forme, sa pente, ses accès et ses raccordements fixent ce que l'on peut y construire, bien avant le premier croquis. L'État de Genève recommande une géoanalyse de ses contraintes avant le dépôt.
Les règles de construction, dont celles de la cinquième zone ou zone villas, figurent dans la loi sur les constructions et les installations diverses (LCI). Lorsque l'implantation ou le gabarit soulèvent une question, une demande préalable (DP) permet d'obtenir la réponse de l'administration sur l'implantation, la destination, le gabarit, le volume et la desserte, avant d'engager des études détaillées.
Quel permis de construire pour une villa en zone 5 ?
Les autorisations sont délivrées par l'Office des autorisations de construire (OAC). La page officielle sur les types d'autorisations indique que la procédure accélérée (APA) s'applique à une construction en cinquième zone sans dérogation, par exemple une villa. Un projet qui demande une dérogation, ou qui se situe dans une autre zone, passe en règle générale par une demande définitive (DD), la procédure ordinaire.
Si une maison existante doit laisser la place à la nouvelle, sa démolition complète fait l'objet d'une demande séparée de la demande de construction. Avant de démolir, il faut rechercher l'amiante, le PCB et le plomb, sujet que l'État de Genève traite sur sa page Rénover, transformer ou démolir sans danger.
Les demandes en procédure ordinaire doivent, sauf rares exceptions, être déposées par un professionnel inscrit au tableau des mandataires professionnellement qualifiés, ce que précise la page Je prépare ma demande. Le dossier se constitue et se dépose en ligne sur la plate-forme AC-Démat. Le détail de chaque procédure figure dans notre guide des démarches et autorisations de travaux à Genève.
Par qui commencer ?
Pour une villa neuve, deux organisations sont courantes.
- HMG mène le projet du début à la fin. Le bureau étudie la parcelle, établit les plans, dépose la demande d'autorisation, chiffre la construction, mandate les entreprises et dirige le chantier jusqu'à la remise des clés.
- Vous avez choisi un architecte pour dessiner votre maison. Il conçoit le projet et obtient l'autorisation. HMG reprend alors le dossier pour les appels d'offres et la direction des travaux, en collaboration avec lui.
Dans les deux organisations, vous signez les contrats avec les entreprises en connaissant le prix de chaque lot, et un seul interlocuteur répond du chantier.
Comment HMG pilote la construction de votre villa
Le coût d'une maison neuve à Genève dépend du terrain, du volume, du mode de construction et du niveau de finition. HMG l'établit par corps de métier dès l'avant-projet, pour que le programme et le budget soient accordés avant le dépôt de la demande. Les appels d'offres sont ensuite lancés lot par lot, les offres comparées poste par poste, et les entreprises vous sont proposées avant toute signature.
Sur le chantier, l'ordre des travaux commande la qualité. Le terrassement et les fondations ouvrent la marche, suivis du gros œuvre, puis de la charpente et de la couverture, ou de l'étanchéité pour un toit plat. Une fois les fenêtres posées, la maison est hors d'eau et hors d'air, et les installations techniques peuvent commencer. Viennent ensuite les chapes, les finitions intérieures et les aménagements extérieurs. HMG tient les séances de chantier, rédige les procès-verbaux, contrôle les ouvrages avant qu'ils ne soient recouverts et vérifie chaque facture avant paiement.
Étapes et délais habituels
- Analyse de la parcelle et de ses contraintes.
- Avant-projet, estimation des coûts et, au besoin, demande préalable.
- Plans définitifs et dépôt de la demande d'autorisation.
- Appels d'offres par lot, comparaison des offres et contrats d'entreprise.
- Terrassement, fondations et gros œuvre.
- Toiture, fenêtres et façades.
- Installations techniques, chapes, finitions et aménagements extérieurs.
- Réception des travaux, levée des défauts et décompte final.
La durée totale dépend surtout de la procédure d'autorisation, de la nature du terrain et du mode de construction retenu. Dès l'avant-projet, HMG fixe un calendrier qui porte les dates visées pour le dépôt, l'ouverture du chantier et la remise des clés, puis le réajuste à chaque étape franchie.
Des constructions et des villas dirigées par HMG
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une villa à Genève ?
Aucun prix sérieux ne s'annonce sans connaître la parcelle et le programme. HMG chiffre votre villa par corps de métier dès l'avant-projet, puis remplace cette estimation par les montants des offres reçues. Le budget que vous validez repose alors sur des prix d'entreprises.
Peut-on construire une villa en procédure accélérée ?
Oui, lorsque la construction se situe en cinquième zone et ne demande aucune dérogation. La page Types d'autorisations de l'État de Genève cite cet exemple. Les autres cas relèvent de la demande définitive.
Faut-il une demande à part pour démolir la maison existante ?
Oui. La démolition complète d'un bâtiment existant fait l'objet de sa propre demande, séparée de la demande de construction. HMG prépare les deux dossiers ensemble, pour que la construction puisse suivre la démolition sans attente inutile.
Qui dépose la demande d'autorisation ?
En procédure ordinaire, la demande est déposée, sauf rares exceptions, par un professionnel inscrit au tableau MPQ. En procédure accélérée, un particulier peut la déposer lui-même, mais l'État conseille de passer par un mandataire inscrit. HMG est inscrit à ce tableau et dépose la demande pour vous. Si un architecte a conçu votre villa, c'est lui qui s'en charge, et HMG prend le relais pour l'exécution.
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