Rénovation énergétique de maison à Genève

Par quoi commencer, l'isolation ou la pompe à chaleur ?

Une maison qui perd sa chaleur par le toit, les murs et les fenêtres demande un chauffage puissant. Une fois l'enveloppe améliorée, le besoin baisse, et la pompe à chaleur peut être dimensionnée pour la maison rénovée plutôt que pour la maison d'origine.

Le point de départ est donc un diagnostic. Le certificat CECB+ décrit l'état énergétique du bâtiment et propose des variantes de rénovation. Il permet de comparer une rénovation complète et une rénovation par étapes, et de savoir dans quel ordre engager les travaux si le budget impose de les répartir dans le temps.

Obligations, aides et démarches à Genève

Les subventions du Programme Bâtiments se demandent avant le début des travaux. HMG inscrit donc la demande dans le planning, avant la signature des contrats d'entreprise.

Les autorisations sont du ressort de l'Office des autorisations de construire (OAC). Les travaux intérieurs et ceux qui laissent intact l'aspect général du bâtiment relèvent de la procédure accélérée (APA), selon la page officielle des types d'autorisations. Les autres suivent la demande définitive (DD). Une isolation par l'extérieur, des panneaux solaires ou l'unité extérieure d'une pompe à chaleur touchent à l'aspect de la maison. HMG vérifie donc la démarche à suivre pour chacun de ces ouvrages, puis dépose le dossier en ligne sur la plate-forme AC-Démat.

Dans une maison ancienne, la recherche d'amiante, de PCB et de plomb précède toute dépose d'isolant, de revêtement ou de conduite. L'État de Genève en traite sur sa page Rénover, transformer ou démolir sans danger. Les obligations énergétiques cantonales évoluent, et HMG vérifie celles qui concernent votre maison au moment du projet. Si vous visez un label tel que Minergie, cet objectif se fixe au moment de choisir la variante, car il oriente l'isolation, les fenêtres et la ventilation. Notre guide des démarches et autorisations de travaux à Genève reprend l'ensemble du parcours.

Par qui commencer ?

Deux chemins mènent au même résultat, et le choix dépend de votre situation.

• Vous n'avez encore personne. HMG prend le projet en entier, fait établir le diagnostic, dessine les plans, dépose la demande d'autorisation en tant que mandataire inscrit au tableau MPQ, calcule le coût, mandate les entreprises et dirige le chantier jusqu'à la mise en service.
• Un architecte vous accompagne déjà. Il conçoit le projet et obtient l'autorisation. HMG reprend ensuite le dossier pour les appels d'offres et l'exécution, en collaboration avec lui.

Dans un cas comme dans l'autre, un seul interlocuteur répond de l'ordre des travaux, du budget et du résultat.

Comment HMG pilote votre rénovation énergétique

Une rénovation énergétique réunit des métiers qui se croisent peu d'ordinaire. Le couvreur, le façadier, le poseur de fenêtres, le chauffagiste, l'électricien et parfois l'installateur solaire interviennent sur des ouvrages qui se touchent. Le raccord entre l'isolation du toit et celle de la façade, ou la pose des fenêtres dans le plan de l'isolant, se décide avant le chantier. HMG règle ces détails sur plan, puis les fait figurer dans les appels d'offres.

Le bureau chiffre chaque variante par corps de métier, compare les offres poste par poste et vous propose les entreprises à mandater. Pendant les travaux, il tient les séances de chantier, contrôle la continuité de l'isolation et l'étanchéité à l'air avant la fermeture des ouvrages, puis suit la mise en service et le réglage du chauffage. Chaque facture est vérifiée avant paiement, et les justificatifs demandés pour les subventions sont réunis au fur et à mesure.

Étapes et délais habituels

1. Visite de la maison et commande du CECB+.
2. Choix de la variante, plans et estimation des coûts par corps de métier.
3. Demande de subventions et, si nécessaire, demande d'autorisation, avant toute commande.
4. Appels d'offres, comparaison des offres et contrats d'entreprise.
5. Travaux sur l'enveloppe, soit la toiture, les façades et les fenêtres.
6. Remplacement du chauffage s'il est prévu, mise en service et réglages.
7. Réception des travaux, décompte final et envoi des justificatifs pour les subventions.

La durée varie avec le nombre d'ouvrages touchés, la saison et la procédure d'autorisation. HMG vous remet un planning daté une fois la variante choisie, et le tient à jour jusqu'à la réception.

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