Direction des travaux à Genève
Vous envisagez des travaux ? Rénovation d'appartement, de maison ou d'immeuble, surélévation ou création d'étages, le pilotage, c'est notre métier.
HMG Construction Management SA, bureau indépendant fondé en 2014 à Genève, dirige vos travaux en ville de Genève. Appartement, immeuble, bureaux ou commerce, le bureau établit les plans, dépose la demande d'autorisation en tant que mandataire inscrit au tableau MPQ, chiffre le projet, mandate les entreprises et conduit le chantier selon les normes SIA.
Quels travaux en ville de Genève ?
La Ville de Genève est de loin la commune la plus peuplée de cette série de pages. Sa fiche communale OCSTAT annonce 210 601 habitants à fin 2025 sur 1 589 hectares, soit 13 150 habitants par km2. Le tableau OCSTAT des bâtiments à usage d'habitation y recense 7 284 bâtiments au 31 décembre 2025.
Ici, la maison individuelle est l'exception. On en compte 672, moins d'un bâtiment sur dix. Les 6 612 autres bâtiments d'habitation comprennent plusieurs logements. Le parc est aussi ancien, puisque 3 486 bâtiments datent d'avant 1946, près de la moitié, contre 571 construits après 2000. Un projet en ville concerne donc le plus souvent un appartement ou un immeuble ancien, avec des voisins, une régie ou une PPE, et des règles propres aux logements.
Le site officiel de la Ville de Genève présente les services municipaux.
Démarches à Genève
Dans un immeuble d'habitation, la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation (LDTR) encadre les travaux effectués dans les logements. Il faut en tenir compte dès la définition du projet, avant même de parler de plans.
Pour la procédure, la page cantonale sur les types d'autorisations prévoit la procédure accélérée (APA) pour la modification intérieure d'un bâtiment existant. Les demandes en procédure ordinaire sont en principe déposées par un mandataire inscrit au tableau MPQ, comme le rappelle la page Je prépare ma demande. Le détail figure dans notre guide des démarches et autorisations de travaux à Genève.
Types de travaux à Genève
- Rénovation d'appartement, premier besoin dans une commune de 6 612 bâtiments à plusieurs logements.
- Rénovation de salle de bain, souvent liée aux colonnes techniques d'un immeuble ancien.
- Rénovation de cuisine, à coordonner avec la régie ou la PPE.
- Aménagement de bureaux, pour les surfaces professionnelles.
- Aménagement de commerce, pour les arcades et les surfaces de vente.
- Rénovation de façade, sujet récurrent quand près d'un bâtiment sur deux date d'avant 1946.
Comment HMG pilote vos travaux à Genève
Propriétaire, copropriété ou régie, vous choisissez l'étendue du mandat. HMG peut tout prendre en charge, plans et demande d'autorisation compris. Si un architecte a conçu le projet et obtenu l'autorisation, le bureau reprend le dossier à ce stade et dirige l'exécution en collaboration avec lui.
En ville, le chantier se déroule presque toujours dans un bâtiment occupé. Le bureau prépare donc les accès, les protections des parties communes et l'information aux occupants avant le premier jour de travaux, puis établit un planning que chaque entreprise s'engage à suivre. HMG a dirigé six surélévations d'immeubles à Genève et à Meyrin, dont une en structure bois, ainsi que des rénovations d'hôtels, de restaurants, de cliniques et de bureaux. Six fiches de réalisations situées sur le territoire de la Ville sont publiées sur ce site.
Autres communes du canton
La Ville de Genève forme un secteur à elle seule. Le bureau propose aussi la direction des travaux dans les grandes communes du canton, dont voici six pages.
Les réalisations de HMG à Genève
Questions fréquentes
Combien de bâtiments d'habitation la Ville de Genève compte-t-elle ?
L'OCSTAT en recense 7 284 au 31 décembre 2025, dont 672 maisons individuelles seulement. 3 486 de ces bâtiments ont été construits avant 1946. La rénovation d'immeubles anciens est donc le cas le plus fréquent.
Peut-on rénover un appartement sans autorisation ?
Cela dépend de la nature des travaux et du statut du logement. La modification intérieure d'un bâtiment existant relève de la procédure accélérée, et la LDTR encadre les travaux dans les logements des immeubles d'habitation. Le bureau examine votre cas avant tout engagement.
Qui prévient la régie et les voisins ?
Le bureau s'en occupe dans le cadre de la préparation du chantier. Il convient avec la régie ou l'administrateur de la PPE des accès, des horaires et de la protection des parties communes, puis informe les occupants.
Guides et pages liés
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