1. Partir de l'indice de dépense de chaleur (IDC)
L'IDC mesure la consommation d'énergie de chauffage et d'eau chaude d'un bâtiment par mètre carré. À Genève, il est calculé chaque année et sert de référence pour déterminer si des mesures d'assainissement sont nécessaires. C'est le point de départ de tout projet : il indique l'ampleur de l'effort à fournir.
2. Faire établir un diagnostic
Un audit énergétique (par exemple un CECB Plus) identifie les principales pertes : façades, toiture, fenêtres, système de chauffage. Il propose des variantes de travaux chiffrées et classées par efficacité.
3. Prioriser les travaux
Cet ordre évite de surdimensionner une nouvelle installation de chauffage dans un bâtiment encore mal isolé.
- L'enveloppe d'abord : isolation de la toiture et des façades, remplacement des fenêtres.
- Ensuite la production de chaleur : raccordement à un réseau de chauffage à distance, pompe à chaleur, solaire thermique.
- Enfin les compléments : ventilation, photovoltaïque, régulation.
4. Demander les subventions avant de commencer
Le canton de Genève (programme GEnergie) et la Confédération (Programme Bâtiments) soutiennent l'isolation, les énergies renouvelables et certaines rénovations globales. La demande doit en règle générale être déposée et acceptée avant le début des travaux : c'est une étape à intégrer dès le planning.
5. Vérifier les autorisations
Une isolation périphérique, une modification de toiture ou la pose de panneaux solaires peuvent nécessiter une autorisation de construire. Votre architecte ou votre bureau de direction des travaux vérifie la procédure applicable.
6. Organiser le chantier avec les locataires en place
La plupart des rénovations énergétiques se font en site occupé. Information préalable des locataires, échafaudages sécurisés, phasage par façade et coordination avec la régie sont essentiels pour que le chantier se passe bien.
Questions fréquentes
Nos prestations liées
Parlons de votre chantier.
Une première discussion sans engagement pour comprendre votre projet et vous proposer une offre adaptée.